Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme kural olarak satışa karar verir; paylaştırma, teknik olarak bölünebilir taşınmazlarda tercih edilir. İzmir’de kıymet takdiri ve satış ilanı süreçleri icra müdürlüğü üzerinden yürütülür; ihaleye katılım şartları ve teminat sürelere tabidir.
Paydaşlar arasında fiili taksim varsa, uzun süreli kullanıma dayalı ecrimisil talepleri gündeme gelebilir. Kullanım engelleniyorsa müdahalenin meni davası açılabilir.
Önalım (şufa) hakkı, paydaşlar arasındaki satışlarda kullanılabilir; noter bildirimi ile başlayan 3 aylık ve her hâlde 2 yıllık süreler vardır. Şufa ile izale-i şuyu aynı dosyada yürütülemez; şufa ayrı bir dava konusudur.
Satış usulünde bedel tespiti bilirkişi ile yapılır; itiraz süresi kaçırılırsa bedel kesinleşir. Satış sonrası pay sahiplerine payları oranında ödeme yapılır; paydaşların alacaklarına haciz konulmuşsa paylara geçer.
Sonuç olarak, izale-i şuyu davalarında satış/paylaştırma tercihi, kıymet takdiri ve şufa hakları birlikte değerlendirilmelidir. Bu metin bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlıklar için danışmanlık alınmalıdır.