Aşırı ifa güçlüğü halinde kira uyarlama davası açılabilir; beklenmedik hal ve öngörülemezlik şartları aranır. İzmir’de emsal kira bedelleri ve TÜFE/ÜFE verileri bilirkişi raporlarına temel oluşturur.
Depozito en fazla üç aylık kira bedelidir ve bankada vadeli hesapta tutulmalıdır. Teslim tutanağı ve hasar tespiti olmadan depozito kesintisi yapılması iade davasına yol açabilir.
İşyeri kiralarında stopaj kiracı tarafından beyan edilir; konut kiralarında stopaj yoktur. Vergi uyumunda kira sözleşmesindeki brüt-net ayrımı önemlidir.
Tahliye taahhüdü, kira başlangıcından sonra düzenlenmişse icra yoluyla tahliye mümkündür; tarih ve imza tartışmaları için noter onayı tercih edilir.
Sonuç olarak, uyarlama, depozito ve stopaj konularında sözleşme ve belgelerin eksiksiz tutulması, ihtarların zamanında çekilmesi hak kaybını önler.